{"id":24195,"date":"2021-12-16T09:22:00","date_gmt":"2021-12-16T08:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/location-toiture-photovoltaique\/"},"modified":"2026-08-12T16:52:05","modified_gmt":"2026-08-12T14:52:05","slug":"location-toiture-photovoltaique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/location-toiture-photovoltaique-n337","title":{"rendered":"Location de toiture photovolta\u00efque : guide complet pour propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<p>Votre toiture vous rapporte combien aujourd&rsquo;hui ? Probablement rien. Pourtant, cet espace inutilis\u00e9 peut g\u00e9n\u00e9rer un revenu r\u00e9gulier sans le moindre investissement de votre part. La location de toiture photovolta\u00efque consiste \u00e0 mettre votre toit \u00e0 disposition d&rsquo;un tiers investisseur, qui y installe des panneaux solaires \u00e0 ses frais et vous verse un loyer en \u00e9change.<\/p>\n\n\n\n<p>Que vous soyez particulier, agriculteur, chef d&rsquo;entreprise ou syndic de copropri\u00e9t\u00e9, ce guide vous explique concr\u00e8tement comment \u00e7a fonctionne, combien vous pouvez esp\u00e9rer gagner et quelles d\u00e9marches suivre. Il vous dira aussi sans d\u00e9tour dans quels cas la location est une bonne option, et dans quels cas l&rsquo;autoconsommation solaire serait plus adapt\u00e9e \u00e0 votre situation.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p><strong>\ud83d\udccc Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>La location de toiture photovolta\u00efque vous permet de percevoir un loyer sans rien installer ni financer vous-m\u00eame.<\/li>\n\n\n\n<li>Le loyer moyen se situe entre 3 et 8 \u20ac par m\u00b2 de surface de pose et par an.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail dure g\u00e9n\u00e9ralement 20 \u00e0 30 ans : c&rsquo;est un engagement long terme \u00e0 \u00e9valuer s\u00e9rieusement.<\/li>\n\n\n\n<li>Votre toiture doit r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res stricts : surface minimale de 400 m\u00b2, bonne orientation et solidit\u00e9 structurelle.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour une toiture standard de particulier (moins de 200 m\u00b2), l&rsquo;autoconsommation avec un kit solaire est presque toujours plus rentable.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_que_la_location_de_toiture_photovoltaique\"><\/span>Qu&rsquo;est-ce que la location de toiture photovolta\u00efque ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le principe est simple. Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un b\u00e2timent avec une toiture disponible. Un&nbsp;<strong>tiers investisseur<\/strong>, aussi appel\u00e9 exploitant solaire, vous propose de louer cet espace pour y installer une centrale photovolta\u00efque.<\/p>\n\n\n\n<p>Il finance l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du projet : achat des panneaux, pose, raccordement, d\u00e9marches administratives. L&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 produite est revendue \u00e0 un fournisseur d&rsquo;\u00e9nergie via le m\u00e9canisme EDF Obligation d&rsquo;Achat, et vous percevez une contrepartie en \u00e9change.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette contrepartie peut prendre plusieurs formes :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Un&nbsp;<strong>loyer annuel<\/strong>&nbsp;vers\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e du contrat. C&rsquo;est le cas le plus courant.<\/li>\n\n\n\n<li>Une&nbsp;<strong>aide au financement de travaux<\/strong>&nbsp;de r\u00e9novation de votre toiture (r\u00e9fection de charpente, remplacement de couverture, d\u00e9samiantage).<\/li>\n\n\n\n<li>Une&nbsp;<strong>participation \u00e0 la construction d&rsquo;un b\u00e2timent neuf<\/strong>, via un bail \u00e0 construction. Ce cas concerne surtout les projets agricoles ou professionnels.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous ne g\u00e9rez rien au quotidien. L&rsquo;exploitant se charge de l&rsquo;entretien des panneaux et de la maintenance de votre toit pendant toute la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9novation et la construction neuve restent des cas minoritaires. Cet article se concentre sur la formule la plus r\u00e9pandue : la location en \u00e9change d&rsquo;un loyer annuel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_peut_louer_sa_toiture_pour_des_panneaux_solaires\"><\/span>Qui peut louer sa toiture pour des panneaux solaires ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La location de toiture n&rsquo;est pas r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 un seul profil de propri\u00e9taire. Quatre types de propri\u00e9taires peuvent y acc\u00e9der, avec des niveaux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s diff\u00e9rents selon la surface disponible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les particuliers<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;une maison individuelle et vous vous demandez si vous pouvez louer votre toit ? Techniquement, oui. En pratique, la plupart des toitures r\u00e9sidentielles ne d\u00e9passent pas 100 \u00e0 150 m\u00b2 de surface exploitable.<\/p>\n\n\n\n<p>Or les tiers investisseurs exigent g\u00e9n\u00e9ralement un minimum de&nbsp;<strong>400 m\u00b2 de surface de pose<\/strong>&nbsp;pour que le projet soit rentable \u00e0 leurs yeux. Tr\u00e8s peu de maisons individuelles sont \u00e9ligibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Et m\u00eame lorsqu&rsquo;elles le sont, le loyer annuel reste modeste : 500 \u00e0 700 \u20ac pour 100 m\u00b2. Soyons honn\u00eates sur ce point : pour un particulier avec une toiture de taille standard, l&rsquo;autoconsommation avec un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/27-kit-solaire-autoconsommation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">kit solaire autoconsommation<\/a>&nbsp;est presque toujours plus rentable \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les agriculteurs<\/h3>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est le profil le plus pertinent pour la location de toiture photovolta\u00efque. Les hangars agricoles offrent des surfaces id\u00e9ales, souvent entre&nbsp;<strong>500 et 2 000 m\u00b2<\/strong>, avec une orientation favorable et des charpentes solides.<\/p>\n\n\n\n<p>Le loyer annuel peut atteindre plusieurs milliers d&rsquo;euros selon la localisation et la taille du b\u00e2timent. Pour un exploitant agricole, c&rsquo;est un revenu compl\u00e9mentaire bienvenu, sans impact sur l&rsquo;activit\u00e9 quotidienne. De quoi diversifier ses sources de revenus tout en valorisant son patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour approfondir ce sujet, consultez&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/hangar-photovoltaique-n377\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">notre guide complet sur le hangar photovolta\u00efque<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les entreprises et b\u00e2timents professionnels<\/h3>\n\n\n\n<p>Entrep\u00f4ts, locaux industriels, fabriques, centres logistiques : ces b\u00e2timents disposent souvent de toitures planes, d\u00e9gag\u00e9es et faciles d&rsquo;acc\u00e8s. Autant de crit\u00e8res qui s\u00e9duisent les investisseurs photovolta\u00efques.<\/p>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 du revenu g\u00e9n\u00e9r\u00e9, louer sa toiture pour une installation solaire renforce l&rsquo;image de marque de l&rsquo;entreprise. C&rsquo;est un signal concret d&rsquo;engagement dans la transition \u00e9nerg\u00e9tique, appr\u00e9ci\u00e9 par les clients, les partenaires et les salari\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Les parkings couverts peuvent \u00e9galement \u00eatre \u00e9ligibles, sous forme d&rsquo;ombri\u00e8res photovolta\u00efques.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les copropri\u00e9t\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Les copropri\u00e9t\u00e9s disposent parfois de toitures terrasses de grande superficie, mais elles peinent \u00e0 mettre en place des projets d&rsquo;autoconsommation collective. Les contraintes d&rsquo;organisation autour d&rsquo;une personne morale organisatrice freinent beaucoup de syndics.<\/p>\n\n\n\n<p>La location de toiture contourne ce probl\u00e8me : le tiers investisseur g\u00e8re tout, et les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s peuvent contribuer \u00e0 r\u00e9duire les charges communes. Le vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale reste n\u00e9cessaire, mais le projet est bien plus simple \u00e0 porter.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p><strong>Votre toiture est-elle \u00e9ligible ?<\/strong>&nbsp;Quatre questions suffisent pour une premi\u00e8re \u00e9valuation : votre surface de pose d\u00e9passe-t-elle 400 m\u00b2 ? Votre toiture est-elle orient\u00e9e entre le Sud-Est et le Sud-Ouest ? Y a-t-il des ombres importantes (arbres, immeubles voisins) ? Votre charpente est-elle en bon \u00e9tat ? Si vous r\u00e9pondez oui aux deux premi\u00e8res questions et non \u00e0 la troisi\u00e8me, votre toiture a de bonnes chances d&rsquo;\u00eatre \u00e9ligible.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_criteres_deligibilite_technique_de_votre_toiture\"><\/span>Les crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 technique de votre toiture<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de vous proposer un contrat, chaque tiers investisseur r\u00e9alise un audit technique de votre toiture. Voici les 7 crit\u00e8res examin\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Surface minimale de pose<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Comptez au minimum 400 m\u00b2 pour un projet de particulier ou de PME. Les projets agricoles ou industriels les plus rentables d\u00e9marrent plut\u00f4t \u00e0 800 ou 1 000 m\u00b2. En dessous de 200 m\u00b2, tr\u00e8s peu d&rsquo;op\u00e9rateurs se positionneront.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Orientation et inclinaison<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;id\u00e9al : une toiture expos\u00e9e plein Sud, avec une inclinaison comprise entre 25 et 35\u00b0. Les orientations Sud-Est et Sud-Ouest restent acceptables, avec une perte de production limit\u00e9e \u00e0 10-15 %. Les toitures plates sont \u00e9ligibles : les panneaux sont alors install\u00e9s sur des ch\u00e2ssis inclin\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur l&rsquo;impact de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/bien-exposer-son-kit-solaire-les-techniques-indispensables-n82\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l&rsquo;orientation et l&rsquo;inclinaison de votre installation<\/a>, nous avons un guide d\u00e9di\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Absence d&rsquo;ombrage significatif<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les ombres port\u00e9es par des arbres, des chemin\u00e9es, des immeubles voisins ou des pyl\u00f4nes r\u00e9duisent fortement la production. L&rsquo;investisseur les analyse avec pr\u00e9cision car elles impactent directement sa rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. \u00c9tat structurel de la toiture<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La charpente doit supporter le poids des panneaux et de leur syst\u00e8me de fixation, soit environ\u00a0<strong>15 \u00e0 20 kg par m\u00b2<\/strong>. Une expertise structurelle est syst\u00e9matiquement demand\u00e9e, notamment pour les charpentes bois anciennes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Pr\u00e9sence d&rsquo;amiante<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un diagnostic amiante est obligatoire avant tout projet. Si la toiture contient de l&rsquo;amiante, un d\u00e9samiantage sera n\u00e9cessaire. Certains investisseurs prennent en charge ces frais : c&rsquo;est un point \u00e0 n\u00e9gocier d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Raccordement au r\u00e9seau \u00e9lectrique<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La distance entre votre b\u00e2timent et le point de raccordement ENEDIS le plus proche influence les co\u00fbts du projet. Plus cette distance est importante, plus les frais de raccordement augmentent, et moins le loyer propos\u00e9 sera \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Accessibilit\u00e9 de la toiture<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;investisseur doit pouvoir acc\u00e9der facilement \u00e0 la toiture pour l&rsquo;installation initiale, puis pour la maintenance r\u00e9guli\u00e8re (nettoyage, inspections, remplacement de composants si n\u00e9cessaire).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Crit\u00e8re<\/th><th>Id\u00e9al<\/th><th>Acceptable<\/th><th>\u00c9liminatoire<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Surface de pose<\/td><td>Plus de 1 000 m\u00b2<\/td><td>400 \u00e0 1 000 m\u00b2<\/td><td>Moins de 200 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Orientation<\/td><td>Plein Sud<\/td><td>Sud-Est \u00e0 Sud-Ouest<\/td><td>Nord<\/td><\/tr><tr><td>Inclinaison<\/td><td>25 \u00e0 35\u00b0<\/td><td>0 \u00e0 25\u00b0 (toiture plate avec ch\u00e2ssis)<\/td><td>Pas de cas \u00e9liminatoire<\/td><\/tr><tr><td>Ombrage<\/td><td>Aucun<\/td><td>Faible, localis\u00e9<\/td><td>Fort, sur plus de 30 % de la surface<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9tat structurel<\/td><td>Charpente m\u00e9tallique r\u00e9cente<\/td><td>Charpente bois saine<\/td><td>Charpente fragilis\u00e9e, non r\u00e9parable<\/td><\/tr><tr><td>Amiante<\/td><td>Absence<\/td><td>Pr\u00e9sence avec d\u00e9samiantage pris en charge<\/td><td>Pr\u00e9sence sans solution de d\u00e9samiantage<\/td><\/tr><tr><td>Raccordement ENEDIS<\/td><td>Moins de 200 m<\/td><td>200 \u00e0 500 m<\/td><td>Plus de 1 km<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_contrat_pour_louer_sa_toiture_photovoltaique\"><\/span>Quel contrat pour louer sa toiture photovolta\u00efque ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le cadre juridique repose principalement sur deux types de contrats. Leurs diff\u00e9rences sont r\u00e9elles, et les clauses \u00e0 surveiller avant signature m\u00e9ritent qu&rsquo;on s&rsquo;y attarde.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le bail emphyt\u00e9otique<\/h3>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est le contrat le plus utilis\u00e9 dans les projets de location de toiture pour panneaux solaires. Le&nbsp;<strong>bail emphyt\u00e9otique<\/strong>&nbsp;est un contrat \u00e0 long terme, d&rsquo;une dur\u00e9e l\u00e9gale comprise entre 18 et 99 ans. Dans le photovolta\u00efque, la dur\u00e9e pratique se situe entre 20 et 30 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce bail est sign\u00e9 devant notaire. Il conf\u00e8re au tiers investisseur un droit r\u00e9el sur la toiture lou\u00e9e, ce qui lui permet de r\u00e9aliser les travaux d&rsquo;installation sans risque juridique. Le contrat doit mentionner :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>La d\u00e9signation pr\u00e9cise de la surface lou\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>La dur\u00e9e du bail<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant et la date de versement du loyer<\/li>\n\n\n\n<li>Les conditions d&rsquo;exploitation (qui revend l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, qui est impos\u00e9 dessus)<\/li>\n\n\n\n<li>Les responsabilit\u00e9s concernant l&rsquo;entretien, les assurances et les r\u00e9parations<\/li>\n\n\n\n<li>Les conditions de fin de bail : r\u00e9cup\u00e9ration des panneaux ou d\u00e9mant\u00e8lement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cadre juridique robuste, loyer garanti pendant toute la dur\u00e9e : voil\u00e0 les points forts. Les freins : les frais de notaire (comptez 1 500 \u00e0 3 000 \u20ac selon la complexit\u00e9) et un engagement long terme difficilement r\u00e9versible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La convention de mise \u00e0 disposition<\/h3>\n\n\n\n<p>Alternative moins formelle au bail emphyt\u00e9otique, la&nbsp;<strong>convention de mise \u00e0 disposition<\/strong>&nbsp;est parfois utilis\u00e9e pour des projets de moindre envergure ou en phase pr\u00e9paratoire. Dur\u00e9e plus courte, formalisme r\u00e9duit, et pas toujours besoin de passer devant notaire.<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, la protection juridique offerte au propri\u00e9taire est moins solide. Pour un engagement de 20 ans ou plus, le bail emphyt\u00e9otique reste pr\u00e9f\u00e9rable. La convention peut n\u00e9anmoins servir de premi\u00e8re \u00e9tape avant la signature d&rsquo;un bail d\u00e9finitif.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les 7 points \u00e0 v\u00e9rifier avant de signer<\/h3>\n\n\n\n<p>Quel que soit le type de contrat, passez en revue ces points avant de signer :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qui prend en charge l&rsquo;entretien de la toiture ?<\/strong>\u00a0L&rsquo;exploitant doit assumer la maintenance pendant toute la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qui est responsable en cas de sinistre ?<\/strong>\u00a0D\u00e9g\u00e2t des eaux, temp\u00eate, incendie : les responsabilit\u00e9s doivent \u00eatre clairement r\u00e9parties.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le loyer est-il index\u00e9 ou fixe ?<\/strong>\u00a0Un loyer index\u00e9 sur l&rsquo;inflation prot\u00e8ge votre pouvoir d&rsquo;achat sur 20 ans.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que se passe-t-il en cas de faillite de l&rsquo;investisseur ?<\/strong>\u00a0Pr\u00e9voyez une clause de reprise par un autre exploitant ou de d\u00e9mant\u00e8lement \u00e0 ses frais.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que se passe-t-il \u00e0 la fin du bail ?<\/strong>\u00a0Pr\u00e9cisez si vous r\u00e9cup\u00e9rez les panneaux gratuitement, \u00e0 prix r\u00e9duit, ou si l&rsquo;exploitant les d\u00e9monte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Peut-on revendre le bien immobilier avec le bail en cours ?<\/strong>\u00a0Oui, le bail se transf\u00e8re au nouvel acqu\u00e9reur. Selon le profil de l&rsquo;acheteur, c&rsquo;est un argument de vente ou un frein.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelles p\u00e9nalit\u00e9s en cas de rupture anticip\u00e9e ?<\/strong>\u00a0Les conditions de sortie doivent \u00eatre d\u00e9finies d\u00e8s le d\u00e9part pour \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container div_conseil uagb-block-f50e0558 alignwide uagb-is-root-container\">\n<p class=\"title_conseil has-white-color has-text-color\" style=\"font-size:23px\"><strong><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"35\" height=\"36\" class=\"wp-image-22793\" style=\"width: 35px;\" src=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Group-1917.svg\" alt=\"\">  <\/strong>\u00c0 NOTER<\/p>\n\n\n\n<p class=\"text_conseil has-white-color has-text-color\">Faites relire le contrat par un notaire ou un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit rural avant de signer. La consultation co\u00fbte entre 200 et 500 \u20ac, une somme largement amortie sur 20 ans de bail.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien_rapporte_la_location_dune_toiture_photovoltaique\"><\/span>Combien rapporte la location d&rsquo;une toiture photovolta\u00efque ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est la question que tout le monde se pose. Voyons concr\u00e8tement les fourchettes de loyer et les facteurs qui les font varier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les fourchettes de loyer : ce que vous pouvez vraiment gagner<\/h3>\n\n\n\n<p>Le tarif de location de toiture photovolta\u00efque se situe g\u00e9n\u00e9ralement&nbsp;<strong>entre 3 et 8 \u20ac par m\u00b2 de surface de pose et par an<\/strong>. Le loyer moyen constat\u00e9 tourne autour de 5 \u20ac\/m\u00b2\/an pour des toitures de qualit\u00e9 standard.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container div_conseil uagb-block-f50e0558 alignwide uagb-is-root-container\">\n<p class=\"title_conseil has-white-color has-text-color\" style=\"font-size:23px\"><strong><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"35\" height=\"36\" class=\"wp-image-22793\" style=\"width: 35px;\" src=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Group-1917.svg\" alt=\"\">  <\/strong>\u00c0 NOTER<\/p>\n\n\n\n<p class=\"text_conseil has-white-color has-text-color\">Le loyer est calcul\u00e9 sur la surface de pose r\u00e9elle, c&rsquo;est-\u00e0-dire la partie de la toiture effectivement couverte par les panneaux, pas sur la surface totale du b\u00e2timent.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Quelques exemples concrets pour vous donner un ordre d&rsquo;id\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Surface de pose<\/th><th>Orientation<\/th><th>R\u00e9gion<\/th><th>Loyer annuel estim\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>200 m\u00b2<\/td><td>Sud<\/td><td>Occitanie<\/td><td>800 \u00e0 1 200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>400 m\u00b2<\/td><td>Sud-Ouest<\/td><td>Normandie<\/td><td>1 400 \u00e0 2 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>600 m\u00b2<\/td><td>Sud<\/td><td>\u00cele-de-France<\/td><td>2 400 \u00e0 3 600 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>1 000 m\u00b2<\/td><td>Sud<\/td><td>PACA<\/td><td>4 000 \u00e0 7 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>1 500 m\u00b2<\/td><td>Sud-Est<\/td><td>Nouvelle-Aquitaine<\/td><td>5 000 \u00e0 9 000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ces chiffres sont des estimations bas\u00e9es sur les fourchettes observ\u00e9es chez les principaux tiers investisseurs. Le loyer r\u00e9el d\u00e9pend de nombreux facteurs que l&rsquo;investisseur \u00e9value lors de l&rsquo;\u00e9tude de faisabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les 6 facteurs qui font varier le tarif<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. La surface disponible<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Plus la surface de pose est importante, plus le loyer au m\u00b2 peut \u00eatre \u00e9lev\u00e9. L&rsquo;investisseur r\u00e9alise des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9chelle sur l&rsquo;installation et la maintenance, ce qui lui permet de proposer un tarif plus attractif.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. La puissance install\u00e9e (kWc)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La puissance de l&rsquo;installation en\u00a0<strong>kilowatts-cr\u00eate (kWc)<\/strong>\u00a0est directement li\u00e9e \u00e0 la surface et au rendement des panneaux. Une installation de 100 kWc produit plus qu&rsquo;une installation de 36 kWc, et g\u00e9n\u00e8re donc plus de revenus pour l&rsquo;exploitant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. L&rsquo;orientation et l&rsquo;inclinaison<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Une toiture orient\u00e9e plein Sud avec une inclinaison de 30\u00b0 produit jusqu&rsquo;\u00e0 30 % de plus qu&rsquo;une toiture mal expos\u00e9e. Cette diff\u00e9rence de production se r\u00e9percute directement sur le loyer propos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Le taux d&rsquo;ensoleillement r\u00e9gional<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un m\u00eame toit rapporte plus en PACA ou en Occitanie qu&rsquo;en Normandie ou dans les Hauts-de-France. La production annuelle en kWh par kWc install\u00e9 varie de 900 kWh dans le Nord \u00e0 plus de 1 400 kWh dans le Sud-Est.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. La distance au raccordement ENEDIS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Plus votre b\u00e2timent est \u00e9loign\u00e9 du point de raccordement au r\u00e9seau, plus les frais sont \u00e9lev\u00e9s pour l&rsquo;investisseur, et moins le loyer sera attractif.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Le tarif d&rsquo;achat de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 (EDF OA)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 produite est revendue \u00e0 un tarif r\u00e9glement\u00e9 fix\u00e9 par l&rsquo;\u00c9tat. Les projets mont\u00e9s \u00e0 des p\u00e9riodes de tarifs d&rsquo;achat favorables g\u00e9n\u00e8rent des loyers plus \u00e9lev\u00e9s pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Arkolia_Opera_Energie_EDF_qui_peut_louer_votre_toiture\"><\/span>Arkolia, Opera Energie, EDF : qui peut louer votre toiture ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates convaincu par le principe et votre toiture semble \u00e9ligible. Reste \u00e0 savoir \u00e0 qui vous adresser. Voici les principaux acteurs du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les tiers investisseurs photovolta\u00efques sont des entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es dans le d\u00e9veloppement et l&rsquo;exploitation de centrales solaires. On les appelle aussi&nbsp;<strong>IPP<\/strong>, pour Producteurs Ind\u00e9pendants d&rsquo;\u00c9nergie. Ils financent int\u00e9gralement le projet et r\u00e9cup\u00e8rent 100 % des revenus de la vente d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, en contrepartie du loyer qu&rsquo;ils vous versent.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Acteur<\/th><th>Profils cibl\u00e9s<\/th><th>Surface minimale<\/th><th>Zone g\u00e9ographique<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Arkolia \u00c9nergies<\/td><td>Agriculteurs, industriels<\/td><td>500 m\u00b2<\/td><td>France enti\u00e8re<\/td><\/tr><tr><td>Opera Energie<\/td><td>Entreprises, copropri\u00e9t\u00e9s, agriculteurs<\/td><td>400 m\u00b2<\/td><td>France enti\u00e8re<\/td><\/tr><tr><td>Girasole Energies<\/td><td>Professionnels, collectivit\u00e9s<\/td><td>500 m\u00b2<\/td><td>Grand Sud et Corse<\/td><\/tr><tr><td>Terre Solaire<\/td><td>Professionnels, agriculteurs<\/td><td>500 m\u00b2<\/td><td>France enti\u00e8re<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Vous pouvez contacter plusieurs investisseurs simultan\u00e9ment pour comparer les offres : il n&rsquo;y a pas d&rsquo;exclusivit\u00e9 \u00e0 ce stade. Comptez un d\u00e9lai moyen de&nbsp;<strong>6 \u00e0 18 mois<\/strong>&nbsp;entre le premier contact et la signature effective du bail, selon la complexit\u00e9 du projet.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p><strong>Peut-on vraiment louer sa toiture \u00e0 EDF ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Non. EDF n&rsquo;est pas dans la location de toiture pour les particuliers ni pour les agriculteurs. La confusion est fr\u00e9quente, mais voici ce qu&rsquo;EDF fait r\u00e9ellement : via le m\u00e9canisme&nbsp;<strong>EDF Obligation d&rsquo;Achat (EDF OA)<\/strong>, EDF rach\u00e8te l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 que&nbsp;<strong>vous<\/strong>&nbsp;produisez si vous avez install\u00e9&nbsp;<strong>vos propres panneaux solaires<\/strong>. C&rsquo;est vous qui investissez, vous qui produisez, et EDF qui ach\u00e8te votre surplus ou la totalit\u00e9 de votre production \u00e0 un tarif r\u00e9glement\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>EDF OA est un acheteur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, pas un locataire de toiture. Si vous souhaitez \u00ab\u00a0travailler avec EDF\u00a0\u00bb dans le cadre d&rsquo;un projet solaire, la bonne option est l&rsquo;autoconsommation avec vente de surplus, pas la location de toiture.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_duree_dun_contrat_de_location_de_toiture\"><\/span>Quelle est la dur\u00e9e d&rsquo;un contrat de location de toiture ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le bail emphyt\u00e9otique a une dur\u00e9e l\u00e9gale comprise entre 18 et 99 ans. Dans les projets photovolta\u00efques, la dur\u00e9e pratique se situe presque toujours entre&nbsp;<strong>20 et 30 ans<\/strong>, align\u00e9e sur la dur\u00e9e de vie des installations solaires et sur les contrats d&rsquo;obligation d&rsquo;achat sign\u00e9s par l&rsquo;exploitant.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, vous \u00eates engag\u00e9 pendant deux \u00e0 trois d\u00e9cennies. Les conditions de sortie anticip\u00e9e sont souvent p\u00e9nalisantes, voire impossibles sans accord des deux parties. C&rsquo;est un point \u00e0 \u00e9valuer s\u00e9rieusement avant de signer.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous vendez votre bien immobilier pendant la dur\u00e9e du bail, le contrat se transf\u00e8re automatiquement au nouvel acqu\u00e9reur. Selon le profil de l&rsquo;acheteur, ce peut \u00eatre un argument de vente (revenu passif garanti) ou un frein.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 la fin du bail, deux options se pr\u00e9sentent selon ce qui a \u00e9t\u00e9 stipul\u00e9 dans le contrat :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Vous r\u00e9cup\u00e9rez la toiture libre de tout \u00e9quipement, l&rsquo;investisseur d\u00e9monte les panneaux \u00e0 ses frais.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous n\u00e9gociez le rachat des panneaux \u00e0 un tarif avantageux, voire gratuitement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gardez en t\u00eate que des panneaux solaires de 20 ans peuvent encore fonctionner pendant 20 \u00e0 30 ans suppl\u00e9mentaires. La dur\u00e9e de vie des modules d\u00e9passe souvent 40 ans. R\u00e9cup\u00e9rer une installation bien entretenue reste donc une tr\u00e8s bonne affaire si la clause a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vue dans le contrat d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_avantages_et_inconvenients_de_la_location_de_toiture_photovoltaique\"><\/span>Les avantages et inconv\u00e9nients de la location de toiture photovolta\u00efque<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La location de toiture photovolta\u00efque n&rsquo;est pas un dispositif miracle. Comme toute solution, elle a ses points forts et ses limites. Voyons les deux c\u00f4t\u00e9s sans langue de bois.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les avantages r\u00e9els<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Z\u00e9ro investissement de votre part.<\/strong>&nbsp;L&rsquo;exploitant prend en charge 100 % des frais : achat du mat\u00e9riel, pose, raccordement, d\u00e9marches administratives. Vous ne d\u00e9boursez rien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revenu stable et r\u00e9gulier.<\/strong>&nbsp;Le loyer est vers\u00e9 chaque ann\u00e9e, sans action de votre part. C&rsquo;est un revenu passif garanti par contrat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entretien de votre toiture garanti.<\/strong>&nbsp;L&rsquo;exploitant a tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 maintenir la toiture en parfait \u00e9tat pour maximiser la production. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une garantie d&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e du bail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revalorisation de votre b\u00e2timent.<\/strong>&nbsp;La pr\u00e9sence d&rsquo;une installation photovolta\u00efque avec un bail en cours ajoute de la valeur \u00e0 votre bien, notamment en cas de revente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Possibilit\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer les panneaux en fin de bail.<\/strong>&nbsp;Si cette clause est n\u00e9goci\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9part, vous pouvez devenir producteur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 solaire sans avoir jamais investi un euro dans l&rsquo;installation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les inconv\u00e9nients \u00e0 conna\u00eetre<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Engagement sur 20 \u00e0 30 ans.<\/strong>&nbsp;C&rsquo;est long. Les conditions de rupture anticip\u00e9e sont g\u00e9n\u00e9ralement contraignantes. R\u00e9fl\u00e9chissez bien avant de signer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loyers relativement faibles.<\/strong>&nbsp;Entre 3 et 8 \u20ac\/m\u00b2\/an, le loyer est tr\u00e8s int\u00e9ressant sur une grande surface (1 000 m\u00b2 et plus) mais d\u00e9cevant sur une petite toiture (200 m\u00b2 = 600 \u00e0 1 600 \u20ac par an).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risque de faillite du tiers investisseur.<\/strong>&nbsp;Si l&rsquo;exploitant fait faillite, votre toiture se retrouve avec des panneaux orphelins. Pr\u00e9voyez une clause de reprise ou de d\u00e9mant\u00e8lement dans le contrat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risque de d\u00e9g\u00e2ts mat\u00e9riels.<\/strong>&nbsp;Les interventions sur votre toiture lors de l&rsquo;installation ou de la maintenance peuvent occasionner des dommages, m\u00eame si les garanties contractuelles couvrent normalement ces cas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conditions techniques strictes.<\/strong>&nbsp;Si votre toiture ne passe pas l&rsquo;audit d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9, le projet s&rsquo;arr\u00eate l\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vous ne profitez pas de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 produite.<\/strong>&nbsp;Pendant toute la dur\u00e9e du bail, c&rsquo;est l&rsquo;exploitant qui revend l&rsquo;\u00e9nergie. Vous ne pouvez pas l&rsquo;utiliser pour r\u00e9duire votre propre facture, sauf clause d&rsquo;autoconsommation sp\u00e9cifiquement n\u00e9goci\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9marches longues.<\/strong>&nbsp;Comptez 12 \u00e0 18 mois entre le premier contact et la mise en service effective.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_etapes_pour_louer_sa_toiture_photovoltaique\"><\/span>Les \u00e9tapes pour louer sa toiture photovolta\u00efque<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"798\" height=\"1992\" src=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-photovoltaique-fonctionnement.jpg\" alt=\"Location toiture photovoltaique fonctionnement\" class=\"wp-image-27109\" srcset=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-photovoltaique-fonctionnement.jpg 798w, https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-photovoltaique-fonctionnement-120x300.jpg 120w, https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-photovoltaique-fonctionnement-410x1024.jpg 410w, https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-photovoltaique-fonctionnement-768x1917.jpg 768w, https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-photovoltaique-fonctionnement-615x1536.jpg 615w\" sizes=\"(max-width: 798px) 100vw, 798px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Voyons concr\u00e8tement le parcours de A \u00e0 Z, avec les dur\u00e9es r\u00e9alistes \u00e0 chaque stade.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 1 : Contacter des tiers investisseurs et pr\u00e9-qualifier votre projet (1 \u00e0 4 semaines)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9parez les \u00e9l\u00e9ments suivants avant de prendre contact : des photos de votre toiture (vues d&rsquo;ensemble et de d\u00e9tail), un plan du b\u00e2timent, la localisation pr\u00e9cise et une estimation de la surface disponible. Contactez plusieurs op\u00e9rateurs pour comparer les propositions.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 2 : \u00c9tude de faisabilit\u00e9 et de rendement (4 \u00e0 8 semaines)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;investisseur analyse les donn\u00e9es d&rsquo;ensoleillement de votre zone, les contraintes techniques de votre toiture et la rentabilit\u00e9 pr\u00e9visionnelle du projet. Cette \u00e9tude est r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 ses frais. Si elle est n\u00e9gative, le projet s&rsquo;arr\u00eate sans co\u00fbt pour vous.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 3 : Signature de la promesse de bail<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est le premier engagement r\u00e9ciproque. La promesse de bail fixe les grandes lignes du projet (dur\u00e9e, loyer, conditions g\u00e9n\u00e9rales) et donne le feu vert aux \u00e9tudes techniques plus pouss\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 4 : \u00c9tudes techniques et montage juridique et administratif (3 \u00e0 6 mois)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le diagnostic structurel de la charpente est r\u00e9alis\u00e9. Le diagnostic amiante est effectu\u00e9. Le permis de construire ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux est d\u00e9pos\u00e9 en mairie. Le dossier de raccordement ENEDIS est constitu\u00e9. Toutes ces d\u00e9marches sont g\u00e9r\u00e9es par l&rsquo;investisseur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 5 : Signature du bail emphyt\u00e9otique devant notaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le contrat d\u00e9finitif est sign\u00e9. C&rsquo;est \u00e0 cette \u00e9tape que toutes les clauses (loyer, dur\u00e9e, responsabilit\u00e9s, fin de bail) sont fix\u00e9es d\u00e9finitivement. D&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de les avoir n\u00e9goci\u00e9es en amont.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 6 : Installation de la centrale photovolta\u00efque (2 \u00e0 4 mois)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les panneaux sont pos\u00e9s, le c\u00e2blage r\u00e9alis\u00e9 et les\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/44-micro-onduleurs-et-onduleurs-solaires\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">onduleurs solaires<\/a>\u00a0install\u00e9s. Tout est pris en charge par l&rsquo;exploitant et r\u00e9alis\u00e9 par des installateurs qualifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 7 : Recette technique et mise en service<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;installation est contr\u00f4l\u00e9e, test\u00e9e, puis raccord\u00e9e au r\u00e9seau. La production d\u00e9marre et votre premier loyer est vers\u00e9 selon les conditions pr\u00e9vues au contrat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dur\u00e9e totale r\u00e9aliste : comptez 12 \u00e0 18 mois entre le premier contact et la mise en service.<\/strong>\u00a0Ce d\u00e9lai peut \u00eatre plus court pour des projets simples (grande toiture r\u00e9cente, raccordement proche) ou plus long pour des cas complexes (d\u00e9samiantage, permis de construire contest\u00e9).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Location_vs_achat_vs_autoconsommation_quelle_solution_pour_vous\"><\/span>Location vs achat vs autoconsommation : quelle solution pour vous ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Aucun concurrent ne le dit clairement, alors voyons les choses en face. La location de toiture n&rsquo;est pas la meilleure option pour tout le monde. Voici un comparatif honn\u00eate des trois solutions possibles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau comparatif des 3 options<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Crit\u00e8re<\/th><th>Location de toiture<\/th><th>Achat avec autoconsommation<\/th><th>Kit solaire plug and play<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Investissement initial<\/td><td>0 \u20ac<\/td><td>5 000 \u00e0 20 000 \u20ac<\/td><td>500 \u00e0 2 500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Revenus ou \u00e9conomies annuels<\/td><td>600 \u00e0 7 000 \u20ac de loyer (selon surface)<\/td><td>500 \u00e0 2 000 \u20ac d&rsquo;\u00e9conomies sur facture<\/td><td>100 \u00e0 400 \u20ac d&rsquo;\u00e9conomies sur facture<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e d&rsquo;amortissement<\/td><td>Imm\u00e9diat (pas d&rsquo;investissement)<\/td><td>7 \u00e0 12 ans<\/td><td>3 \u00e0 6 ans<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e d&rsquo;engagement<\/td><td>20 \u00e0 30 ans<\/td><td>Aucune<\/td><td>Aucune<\/td><\/tr><tr><td>Surface minimale requise<\/td><td>400 m\u00b2<\/td><td>10 \u00e0 50 m\u00b2<\/td><td>1 \u00e0 4 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Pour qui ?<\/td><td>Grandes toitures, agriculteurs, professionnels<\/td><td>Propri\u00e9taires de maison, bricoleurs<\/td><td>Locataires, appartements, petits espaces<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Trois questions pour identifier votre profil<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Votre toiture fait-elle plus de 300 m\u00b2 de surface disponible ?<\/strong>\u00a0Si ce n&rsquo;est pas le cas, la location rapportera trop peu pour justifier un engagement de 20 ans. Orientez-vous vers l&rsquo;autoconsommation.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avez-vous 5 000 \u00e0 20 000 \u20ac \u00e0 investir dans un projet solaire ?<\/strong>\u00a0Si oui, l&rsquo;autoconsommation avec un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/96-kit-panneau-solaire\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">kit panneau solaire<\/a>\u00a0est bien plus rentable \u00e0 long terme. Vous produisez votre propre \u00e9lectricit\u00e9, vous r\u00e9duisez votre facture et vous \u00eates propri\u00e9taire de votre installation d\u00e8s le premier jour.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00cates-vous propri\u00e9taire d&rsquo;un b\u00e2timent agricole ou professionnel avec une grande surface de toiture ?<\/strong>\u00a0Dans ce cas, la location est une option de revenu passif s\u00e9rieuse, surtout si vous n&rsquo;avez pas de capital \u00e0 investir dans une installation photovolta\u00efque.<\/p>\n\n\n\n<p>La conclusion est nette : la location convient principalement aux grandes surfaces sans capital disponible. Pour une toiture standard de particulier, un kit solaire en autoconsommation offre un meilleur retour sur investissement sur 20 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates dans cette situation, nos&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/213-kit-solaire-plug-and-play\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">panneaux solaires plug and play<\/a>&nbsp;ou nos&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/192-kit-solaire-batterie-autoconsommation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">kits solaires complets avec batterie<\/a>&nbsp;permettent de commencer \u00e0 produire sa propre \u00e9lectricit\u00e9 sans les contraintes d&rsquo;un bail de 20 ans.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"426\" src=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-panneau-solaire.jpg\" alt=\"Location toiture panneau solaire\" class=\"wp-image-27105\" srcset=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-panneau-solaire.jpg 640w, https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-panneau-solaire-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Focus_agriculteurs_la_location_de_hangar_agricole_pour_panneaux_solaires\"><\/span>Focus agriculteurs : la location de hangar agricole pour panneaux solaires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Les agriculteurs repr\u00e9sentent le c\u0153ur de cible de la location de toiture photovolta\u00efque. Voyons pourquoi et quelles sont les sp\u00e9cificit\u00e9s de ce type de projet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi les hangars agricoles sont les toitures id\u00e9ales<\/h3>\n\n\n\n<p>Les b\u00e2timents agricoles cochent naturellement toutes les cases recherch\u00e9es par les tiers investisseurs :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Surfaces importantes.<\/strong>&nbsp;Un hangar de stockage ou d&rsquo;\u00e9levage offre facilement 500 \u00e0 2 000 m\u00b2 de toiture exploitable, parfois davantage.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Orientation souvent favorable.<\/strong>&nbsp;Les b\u00e2timents agricoles sont g\u00e9n\u00e9ralement construits avec une bonne exposition, pour des raisons de ventilation et de luminosit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solidit\u00e9 structurelle.<\/strong>&nbsp;Les charpentes m\u00e9talliques des hangars modernes supportent largement le poids des panneaux (15 \u00e0 20 kg\/m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revenu compl\u00e9mentaire significatif.<\/strong>&nbsp;Avec des loyers pouvant atteindre 4 000 \u00e0 10 000 \u20ac\/an pour un grand hangar, c&rsquo;est une vraie source de diversification pour l&rsquo;exploitation agricole.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les sp\u00e9cificit\u00e9s du projet agricole<\/h3>\n\n\n\n<p>Le bail emphyt\u00e9otique est la norme dans le secteur agricole. L&rsquo;investisseur prend en charge l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de l&rsquo;installation : panneaux, raccordement et d\u00e9marches administratives.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;<strong>agrivolta\u00efsme<\/strong>&nbsp;est une perspective compl\u00e9mentaire \u00e0 surveiller. Certains projets combinent production agricole sous les panneaux et production d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9. Les r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques \u00e0 l&rsquo;agrivolta\u00efsme \u00e9voluent rapidement : renseignez-vous aupr\u00e8s de votre Chambre d&rsquo;Agriculture pour conna\u00eetre les dispositifs applicables \u00e0 votre exploitation.<\/p>\n\n\n\n<p>Un diagnostic structurel de la charpente est obligatoire avant la signature du bail. Le bureau d&rsquo;\u00e9tudes v\u00e9rifie que le b\u00e2timent peut supporter les charges suppl\u00e9mentaires sans risque. Pour les charpentes anciennes, des renforcements peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires et pris en charge par l&rsquo;investisseur.<\/p>\n\n\n\n<p>Certaines r\u00e9gions proposent des accompagnements sp\u00e9cifiques pour la transition \u00e9nerg\u00e9tique des exploitations. Rapprochez-vous de votre Chambre d&rsquo;Agriculture ou de l&rsquo;ADEME pour conna\u00eetre les dispositifs en vigueur dans votre d\u00e9partement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un point fiscal \u00e0 ne pas n\u00e9gliger.<\/strong>\u00a0Les loyers per\u00e7us par un agriculteur au titre de la location de toiture entrent dans les revenus de l&rsquo;exploitation. Selon votre r\u00e9gime d&rsquo;imposition (B\u00e9n\u00e9fice Agricole forfaitaire, r\u00e9el simplifi\u00e9 ou r\u00e9el normal), l&rsquo;impact fiscal varie. Consultez votre expert-comptable avant de signer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_fiscalite_des_loyers_de_location_de_toiture_photovoltaique\"><\/span>La fiscalit\u00e9 des loyers de location de toiture photovolta\u00efque<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est un sujet rarement abord\u00e9, pourtant il impacte directement ce que vous gagnez r\u00e9ellement. Voici les bases \u00e0 conna\u00eetre.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les particuliers et les entreprises non agricoles, les loyers per\u00e7us dans le cadre d&rsquo;un bail emphyt\u00e9otique sont consid\u00e9r\u00e9s comme des\u00a0<strong>revenus fonciers<\/strong>. Vous devez les d\u00e9clarer dans la cat\u00e9gorie correspondante de votre d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le r\u00e9gime micro-foncier<\/strong>\u00a0s&rsquo;applique si vos revenus fonciers totaux ne d\u00e9passent pas 15 000 \u20ac par an. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez alors d&rsquo;un abattement forfaitaire de 30 %. Seuls 70 % du loyer per\u00e7u sont impos\u00e9s.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>\u00a0s&rsquo;applique au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac de revenus fonciers annuels, ou sur option. Il permet de d\u00e9duire les charges r\u00e9elles : frais de notaire li\u00e9s au bail, travaux \u00e9ventuels rest\u00e9s \u00e0 votre charge, assurances.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les agriculteurs, les loyers s&rsquo;int\u00e8grent dans les revenus agricoles (BA : B\u00e9n\u00e9fices Agricoles). Le traitement fiscal d\u00e9pend du r\u00e9gime d&rsquo;imposition de l&rsquo;exploitation.<\/p>\n\n\n\n<p>Les loyers de location de toiture ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas soumis \u00e0 la TVA pour les particuliers. Pour les professionnels assujettis \u00e0 la TVA, la situation d\u00e9pend du statut fiscal de l&rsquo;activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Une&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/212-batterie-solaire\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">batterie solaire<\/a>&nbsp;peut \u00e9galement compl\u00e9ter une installation en autoconsommation si vous choisissez finalement de produire vous-m\u00eame votre \u00e9lectricit\u00e9 plut\u00f4t que de louer votre toiture.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container div_conseil uagb-block-f50e0558 alignwide uagb-is-root-container\">\n<p class=\"title_conseil has-white-color has-text-color\" style=\"font-size:23px\"><strong><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"35\" height=\"36\" class=\"wp-image-22793\" style=\"width: 35px;\" src=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Group-1917.svg\" alt=\"\">  <\/strong>\u00c0 NOTER<\/p>\n\n\n\n<p class=\"text_conseil has-white-color has-text-color\">\u00a0La fiscalit\u00e9 \u00e9volue r\u00e9guli\u00e8rement. Consultez un conseiller fiscal ou rendez-vous sur impots.gouv.fr pour v\u00e9rifier les dispositions applicables \u00e0 votre situation personnelle. Un expert-comptable peut vous aider \u00e0 optimiser la d\u00e9claration de ces revenus d\u00e8s le premier versement.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"426\" src=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-photovoltaique.jpg\" alt=\"Location toiture photovoltaique\" class=\"wp-image-27113\" srcset=\"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-photovoltaique.jpg 640w, https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/location-toiture-photovoltaique-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"22775\" class=\"elementor elementor-22775\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-99a75c1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"99a75c1\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6f97b52\" data-id=\"6f97b52\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff89a97 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ff89a97\" data-element_type=\"widget\" id=\"titre_contact_blog\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.8 - 02-10-2022 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Besoin d\u2019aide pour finaliser votre projet solaire ?<\/p>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5518e4 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b5518e4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.8 - 02-10-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"white-space: pre-wrap;\">Appelez maintenant ou choisissez un cr\u00e9neau horaire pour parler de votre projet avec nos experts.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-0cbc040 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0cbc040\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-243b6f4\" data-id=\"243b6f4\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a27cbbd elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"a27cbbd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div 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class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><em><span style=\"white-space: pre-wrap;\">*Appel non surtax\u00e9 &#8211; Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 8h \u00e0 19h<\/span><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-a228c117 alignwide uagb-is-root-container\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:uppercase\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_vos_questions_sur_la_location_de_toiture_photovoltaique\"><\/span>FAQ : vos questions sur la location de toiture photovolta\u00efque<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-7188b83c uagb-faq-icon-row-reverse uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     question_faq\" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.monkitsolaire.fr\\\/blog\\\/location-toiture-photovoltaique-n337\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle est la surface minimale pour louer sa toiture \\u00e0 un tiers investisseur ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Comptez au minimum\\u00a0<strong>400 m\\u00b2<\\\/strong>\\u00a0de surface de pose effective pour que votre projet int\\u00e9resse les investisseurs. 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Les projets agricoles visent souvent 800 m\u00b2 et plus pour atteindre une rentabilit\u00e9 optimale. En dessous de 200 m\u00b2, tr\u00e8s peu d&rsquo;op\u00e9rateurs accepteront de se positionner.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-e2003006 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 384 512\"><path d=\"M192 384c-8.188 0-16.38-3.125-22.62-9.375l-160-160c-12.5-12.5-12.5-32.75 0-45.25s32.75-12.5 45.25 0L192 306.8l137.4-137.4c12.5-12.5 32.75-12.5 45.25 0s12.5 32.75 0 45.25l-160 160C208.4 380.9 200.2 384 192 384z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 384 512\"><path d=\"M352 352c-8.188 0-16.38-3.125-22.62-9.375L192 205.3l-137.4 137.4c-12.5 12.5-32.75 12.5-45.25 0s-12.5-32.75 0-45.25l160-160c12.5-12.5 32.75-12.5 45.25 0l160 160c12.5 12.5 12.5 32.75 0 45.25C368.4 348.9 360.2 352 352 352z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<h3 class=\"uagb-question\">Puis-je r\u00e9cup\u00e9rer les panneaux solaires \u00e0 la fin du bail ?<\/h3><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>C&rsquo;est \u00e0 n\u00e9gocier d\u00e8s la signature du contrat. Certains investisseurs proposent une r\u00e9cup\u00e9ration gratuite des panneaux en fin de bail, d&rsquo;autres facturent un prix symbolique, d&rsquo;autres prennent en charge le d\u00e9mant\u00e8lement. Pr\u00e9cisez cette clause dans le bail emphyt\u00e9otique pour \u00e9viter tout litige. Des panneaux de 20 ans ont encore une dur\u00e9e de vie de 20 \u00e0 30 ans : c&rsquo;est un patrimoine qui conserve de la valeur.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-e9060082 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<h3 class=\"uagb-question\">Peut-on rompre un bail de location de toiture photovolta\u00efque avant son terme ?<\/h3><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>C&rsquo;est possible mais rarement sans cons\u00e9quences financi\u00e8res. Les conditions de rupture anticip\u00e9e doivent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9es dans le contrat. Les p\u00e9nalit\u00e9s peuvent \u00eatre lourdes, car l&rsquo;investisseur a engag\u00e9 des sommes consid\u00e9rables dans l&rsquo;installation. En cas de vente du bien immobilier, le bail se transf\u00e8re automatiquement au nouvel acqu\u00e9reur.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-a7b036ce \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<h3 class=\"uagb-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre louer sa toiture et installer ses propres panneaux ?<\/h3><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>En location, vous n&rsquo;investissez rien et percevez un loyer, mais vous ne produisez pas votre propre \u00e9lectricit\u00e9. Avec vos propres panneaux en autoconsommation, vous investissez entre 5 000 et 20 000 \u20ac selon la puissance, et vous r\u00e9duisez directement votre facture d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9. Sur une toiture de particulier (moins de 200 m\u00b2), le retour sur investissement de l&rsquo;autoconsommation est g\u00e9n\u00e9ralement bien meilleur sur 20 ans.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-f69a9ab2 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<h3 class=\"uagb-question\">Combien de temps faut-il pour toucher le premier loyer ?<\/h3><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Comptez\u00a0<strong>12 \u00e0 18 mois<\/strong>\u00a0entre le premier contact avec un tiers investisseur et la mise en service de l&rsquo;installation. Le premier loyer est vers\u00e9 apr\u00e8s la mise en service effective et le raccordement au r\u00e9seau. La date exacte de versement est pr\u00e9cis\u00e9e dans le bail emphyt\u00e9otique.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-c97f7c7d \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<h3 class=\"uagb-question\">La location de toiture est-elle compatible avec l&rsquo;autoconsommation ?<\/h3><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>En principe, non : si vous louez votre toiture, c&rsquo;est l&rsquo;investisseur qui exploite l&rsquo;installation et revend l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9. Vous ne pouvez pas utiliser cette \u00e9nergie pour votre propre consommation. Certains contrats r\u00e9cents pr\u00e9voient n\u00e9anmoins une clause d&rsquo;autoconsommation partielle au b\u00e9n\u00e9fice du propri\u00e9taire. C&rsquo;est un point \u00e0 aborder d\u00e8s les premiers \u00e9changes avec l&rsquo;investisseur.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Votre toiture vous rapporte combien aujourd&rsquo;hui ? Probablement rien. Pourtant, cet espace inutilis\u00e9 peut g\u00e9n\u00e9rer un revenu r\u00e9gulier sans le moindre investissement de votre part. 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La location de toiture photovolta\u00efque consiste \u00e0 mettre votre toit \u00e0 disposition d&rsquo;un tiers investisseur, qui y installe des panneaux solaires \u00e0 ses frais et vous verse un loyer en\u2026","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24195"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24195"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":107218,"href":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24195\/revisions\/107218"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52786"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monkitsolaire.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}