Parce que les panneaux solaires en toiture offrent de nombreux avantages écologiques comme économiques à long terme, de nombreux français ont sauté le pas. Si vous aussi êtes tenté mais que le coût de l’investissement initial vous retient, sachez qu’il existe une solution : la location de panneaux photovoltaïques. Découvrez tout ce que vous devez savoir avant de louer des panneaux solaires.
Qu’est-ce qu’une location de panneaux solaires ?
Vous souhaitez réduire vos factures d’électricité mais vous n’avez pas les économies nécessaires pour financer la mise en place de panneaux solaires sur la toiture de votre maison ? Vous souhaitez tester une installation en conditions réelles pour estimer les économies d’énergie que vous pourriez réaliser avant d’engager votre épargne personnelle ou souscrire un prêt bancaire ?
Sachez que la location de panneaux photovoltaïques est un moyen très astucieux pour avoir accès à l’énergie solaire, tout en limitant votre investissement initial et votre apport financier. En effet, lorsque vous louez des panneaux solaires, un fournisseur (qui reste propriétaire des panneaux durant toute la durée de la location) prend en charge la mise à votre disposition d’une installation solaire. Charge au locataire de lui reverser un loyer mensuel, qui lui donnera le droit d’utiliser l’énergie produite.
LE SAVIEZ-VOUS ?
La location de panneaux solaires est assortie d’une option d’achat. Cela signifie qu’après plusieurs mois ou plusieurs années d’exploitation, il est possible de devenir le propriétaire de l’installation à des tarifs préférentiels. Il est également possible d’attendre la fin du contrat pour acquérir les panneaux ou en demander le retrait.
Comment fonctionne la location de panneaux solaires ?
La location de panneaux solaires suit les mêmes principes que la location avec option d’achat (ou LOA), que l’on croise très communément dans le monde de l’automobile.
Ainsi, pour bénéficier d’une installation solaire contre le paiement d’un loyer, vous devez avant tout signer un contrat : en règle générale, ce contrat vous engage sur une durée de 20 ans.
LE SAVIEZ-VOUS ?
La mise à disposition des panneaux photovoltaïques dans le cadre d’une location n’est pas conditionnée par la présentation d’un apport personnel. Ainsi, il est possible de bénéficier de ce système, même si vos comptes épargne sont vides !
Pendant toute la durée de son engagement, un particulier peut demander, s’il en a les moyens, de racheter l’installation. Il pourra alors bénéficier de réductions : un prix dégressif lui sera en effet proposé, en fonction du nombre d’années durant lesquelles il a été locataire de la centrale.
Passée la durée du contrat de location, le locataire des panneaux solaires dispose de deux options :
- Il peut choisir de devenir le propriétaire de l’installation photovoltaïque.
- Il peut choisir de faire retirer la centrale photovoltaïque par son fournisseur.
Comment puis-je devenir locataire de panneaux solaires ?
La location de panneaux solaires est beaucoup plus accessible que l’achat d’une centrale. Il n’est pas nécessaire par exemple de disposer d’une épargne conséquente pour devenir locataire de panneaux solaires.
Toutefois, le propriétaire des panneaux (c’est à dire votre fournisseur) s’assurera au préalable que vous répondez bien à quelques critères d’éligibilité.
Ainsi, il vérifiera très certainement votre solvabilité, c’est-à-dire votre capacité à payer les futurs loyers. Pour cela, votre fournisseur contrôlera :
- Votre niveau d’endettement : un ménage lourdement endetté sera probablement exclu de ce dispositif. On estime qu’un ménage ne sera pas solvable si le montant total des crédits à rembourser du ménage est 5 fois supérieur au montant annuel de ses revenus nets imposables.
- Votre niveau de revenu : votre ménage devra présenter un montant de revenus cumulés supérieur à un certain seuil, variant selon le fournisseur auquel vous ferez appel.
Suite à l’étude de votre dossier, les fournisseurs à qui vous vous êtes adressé vous transmettront une offre. Il vous reviendra de les comparer avec soin avant de vous engager avec l’un de ces fournisseurs et devenir un locataire de panneaux photovoltaïques.
Les avantages de la location de panneaux solaires
Il y a un intérêt certain à louer ses panneaux solaires car la solution cumule les avantages. Quels sont-ils ?
L’énergie solaire sans toucher à son épargne
Opter pour la location de panneaux solaires comporte d’abord un avantage financier. Contrairement à l’achat d’une installation photovoltaïque, la location ne demande pas de mobiliser son épargne et/ou de solliciter un prêt bancaire pour couvrir un investissement de départ qui reste onéreux, malgré les aides de l’Etat français (entre 4000 € et 20.000 € en moyenne).
D’autre part, l’installateur ne vous demandera pas d’acompte, puisque le coût de l’installation est pris en charge par le fournisseur auprès duquel vous concluez le contrat de location.
Ainsi, la location de panneaux solaires est un moyen efficace pour démocratiser l’accès à l’énergie solaire et faire profiter de nombreux ménages de ses avantages :
- Un dépendance réduite au réseau d’électricité permettant de réduire ses factures d’électricité ;
- L’utilisation d’une énergie renouvelable qui permet de concourir à la préservation de l’environnement.
Un entretien à la charge du propriétaire des panneaux
Choisir de louer ses panneaux solaires présente un autre avantage : celui de se dédouaner de l’entretien.
Nettoyages périodiques de l’installation pour retirer les poussières et autres débris, remplacement des éléments usagés (tels que les micro-onduleurs ou l’onduleur tous les 10 ans en moyenne)… Avec un contrat de location de panneaux photovoltaïques, tous ces travaux sont à la charge (y compris financière) du propriétaire. Toutefois, pour préserver les rendements de votre installation, n’hésitez pas à passer un jet d’eau sur vos panneaux solaires entre deux nettoyages périodiques.
Des aides de l’État mobilisable, même en cas de location
Saviez-vous que les aides de l’État ne sont pas réservées qu’aux acquéreurs de panneaux solaires ? Si vous comptez autoconsommer l’énergie produite par votre installation solaire en location, vous avez la possibilité de bénéficier de deux dispositifs d’aides étatiques.
Vous pouvez tout d’abord profiter de la prime d’autoconsommation. Attribuée aux particuliers qui autoconsomment l’énergie solaire produite par leur installation en toiture et qui revendent le surplus de leur production, cette aide est versée pendant 5 ans.
Son montant est variable. Il peut aller de 80€ à 380€ par kWc, selon la puissance totale de votre centrale photovoltaïque :
- pour une centrale d’une puissance inférieure à 3 kWc : 380€ par kWc
- pour une centrale d’une puissance inférieure à 9 kWc : 280 € par kWc
- pour une centrale d’une puissance inférieure à 36 kWc : 160 € par kWc
- pour une centrale d’une puissance inférieure à 100 kWc : 80 € par kWc
Ensuite, il est possible de bénéficier du tarif de rachat subventionné, en cas de revente (intégrale ou au surplus) de l’électricité produite par votre installation. Pour profiter de cette aide, vous devez vous rapprocher de EDF OA (Obligation d’achat solaire) : vous pourrez alors souscrire un contrat vous permettant de percevoir des revenus supplémentaires, à un prix fixe, durant 20 ans.
Ces deux aides sont très intéressantes en cas de location, car elles peuvent se soustraire au montant du loyer mensuel et ainsi améliorer la rentabilité de votre projet solaire.
LE SAVIEZ-VOUS ?
Ces deux aides de l’État sont soumises à des conditions d’éligibilité :
- vos panneaux ne doivent pas être installés au sol mais uniquement en toiture
- vous devez vendre votre surplus de production et le réinjecter dans le réseau
- vous devez faire appel à un artisan certifié RGE pour l’installation de vos panneaux solaires (Quali’PV module Elec, QualiBat 5911 ou Qualifélec SP1 et SP2)
La flexibilité d’un contrat de location de panneaux solaires
Dernier avantage de recourir à la location de panneaux photovoltaïques : la flexibilité que ce type de contrat vous offre.
En effet, en tant que locataire, vos obligations se limitent au paiement du loyer et à un entretien préventif lorsque cela est nécessaire. Vous pouvez à tout moment demander à racheter l’installation pour en devenir le propriétaire ou au contraire attendre la fin de votre contrat de bail pour demander à l’installateur de démanteler la centrale. Ce choix est entre vos mains.
LE SAVIEZ-VOUS ?
Je déménage, que faire de mon installation solaire en location ?
Vous souhaitez vendre le bâtiment sur lequel vous avez fait installer des panneaux solaires en location ? Sachez que vous avez la possibilité de faire signer aux nouveaux acquéreurs un contrat de cession : ainsi, ils deviendront les nouveaux locataires et continueront à bénéficier des économies d’énergies possibles grâce au solaire.
Les inconvénients de la location de panneaux solaires
Si la location de panneaux solaires est une formule avantageuse à court terme, elle présente toutefois un coût à long terme plus élevé que l’achat.
En effet, même si on inclut les nombreux frais à couvrir durant la vie de l’installation (onduleurs ou micro-onduleurs à changer par exemple ou encore coût de l’entretien annuel), la formule reste, au bout de 20 ans, plus onéreuse que l’achat pur et simple.
Un autre point de vigilance est à souligner : dans la mesure où vous n’êtes pas propriétaire de l’installation, vous devez absolument veiller à préciser les conditions de sortie anticipée du contrat de location, notamment dans le cadre d’une vente ou d’un déménagement. Attention en effet aux indemnités de rupture de contrat, qui peuvent s’avérer importantes !
LA LOCATION DE PANNEAUX SOLAIRES
| AVANTAGES | INCONVÉNIENTS |
|---|---|
| Aucun besoin d’un apport personnel et aucun versement d’acompte. | Un coût de location à long terme (20 ans) plus élevé que le coût total à l’achat |
| Des frais et des formalités d’entretien à la charge du propriétaire. | Des indemnités de sorties qui peuvent être élevées à prendre en compte en cas de déménagement |
| Des aides de l’État mobilisables en cas de revente au surplus. | |
| Des obligations réduites au paiement du loyer et à un rapide entretien préventif. | |
| La possibilité de racheter l’installation à un tarif préférentiel, dégressif selon le nombre d’années passées sous location. |
Combien coûte de louer des panneaux solaires ?
Selon les offres, les prix de la location de panneaux solaires peuvent varier. Toutefois, tous les fournisseurs corrèlent leurs prix de location à la puissance de l’installation.
Ainsi, les prix généralement pratiqués sont les suivants :
- pour une installation d’une puissance de 3 kWc : loyer mensuel à partir de 45 € par mois
- pour une installation d’une puissance de 6 kWc : loyer mensuel à partir de 87 € par mois
- pour une installation d’une puissance de 9 kWc : loyer mensuel à partir de 125 € par mois
Les formules de location de panneaux solaires comprennent en général des services similaires :
- La mise à disposition et la construction de l’installation des panneaux solaires et de l’onduleur (ou micro-onduleurs) ;
- Le suivi de production ;
- Une assistance administrative ;
- Le raccordement au réseau électrique et la mise en service de l’installation ;
- Les diverses garanties ;
- La maintenance.
LE SAVIEZ-VOUS ?
Quelle déclaration fiscale pour les panneaux solaires ?
Comme à l’achat, la location de panneaux solaires peut être soumise à une déclaration fiscale. Ainsi, si votre installation développe une puissance de plus de 3 kWc, le montant de la vente au surplus doit être mentionné sur votre déclaration d’impôts.
Comment devenir propriétaire des modules photovoltaïques ?
Vous souhaitez acquérir l’installation solaire que vous louez ? Pour cela, deux options sont possibles :
Attendre la fin du contrat de location : la grande majorité des contrats de location de panneaux solaires prévoient que vous deveniez automatiquement le propriétaire de l’installation au bout des 20 ans d’engagement.
Acheter l’installation en cours de location : la plupart des contrats imposent une durée minimale de location durant laquelle il n’est pas possible de devenir le propriétaire des panneaux (6 ou 10 ans selon les fournisseurs). Une fois cette période révolue, vous pourrez devenir librement propriétaire de l’installation solaire. Vous bénéficierez alors d’un tarif dégressif, prenant en considération la durée d’utilisation de la centrale. Ainsi, plus vous vous approchez de la fin du contrat, plus la centrale solaire sera abordable.
Comment trouver la meilleure entreprise de location de panneaux solaires pour vous ?
Pour sélectionner la meilleure entreprise de location de panneaux solaires, n’hésitez pas à multiplier les demandes de devis.
Comparez bien entendu les prix, mais également :
- La durée maximale du contrat de location ;
- Les conditions de sorties anticipées du contrat de location (notamment les frais de résiliation) ;
- Les artisans avec lesquels l’entreprise fonctionne (notamment leur labellisation RGE) ;
- La durée minimale de location ;
- Les tarifs auxquels vous pourrez racheter l’installation solaire une fois sorti de la durée minimale de location ;
- Les garanties proposées et la durée de ces garanties ;
- La prise en charge de la dépose de l’installation si vous ne souhaitez pas en devenir propriétaire à la fin du contrat de bail…
Conclusion
Si vous n’avez pas les moyens d’acquérir dans l’immédiat une installation solaire, avoir recours à la location de panneaux solaires peut être une bonne alternative. Vous vous prémunissez ainsi contre les fluctuations des prix de l’énergie et pouvez bénéficier d’aides de l’Etat. Avec les économies réalisées sur vos factures énergétique et de chauffage (environ 50% chaque année), nous vous conseillons de vous constituer une épargne. Ainsi, dès que vous en aurez les moyens, vous pourrez acquérir vos panneaux, car l’achat reste la solution la plus rentable à long terme.
