À l’horizon 2034, les logements en classe énergie E seront interdits à la location et à la vente. Un coup dur pour les nombreux propriétaires concernés, pour y remédier les propriétaires investissent dans des solutions solaires. Cette note de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) étant la plus répandue à ce jour sur le parc immobilier français.
Alors, que signifient concrètement les termes DPE et classe E ? Quels sont les impacts de cette note pour les propriétaires qui la reçoivent ? Comment passer aux classes supérieures ? Combien cela coûte ? Voici nos conseils et notre avis sur la classe énergie E.
Avis sur la classe énergie E : en bref
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document à fournir obligatoirement lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier
- La note E du DPE est la classe la plus répandue au sein du parc immobilier français
- Il s’agit d’une note basse, qui indique de fortes dépenses énergétiques et d’importantes émissions carbone
- Depuis le 1er janvier 2025, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire avant de pouvoir vendre un bien immobilier classé E
- Il ne sera plus possible de louer un logement classé E à partir de 2034
Qu’est-ce que la classe énergie E ?
Définition du diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est un bilan énergétique obligatoire à réaliser pour pouvoir vendre ou louer un logement. Son but est d’évaluer la consommation d’énergie moyenne d’un bâtiment ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.
L’objectif de ce diagnostic est double :
- Sensibiliser les propriétaires sur l’impact environnemental et économique de leur bien immobilier, et les encourager à réaliser des travaux de rénovation énergétique.
- Indiquer à de futurs locataires ou acheteurs les propriétés énergétiques d’un logement, et leurs impacts sur leur confort de vie et leurs factures d’énergie.
Créé en 2006, il a évolué en 2021 avec l’adoption de la méthode de calcul 3CL qui intègre de nombreuses données supplémentaires, et avec le vote de la loi Climat et Résilience qui interdit progressivement la location des logements les moins bien notés (nous y reviendrons plus en détail dans cet article).
Prix et durée de validité du DPE
Prix du diagnostic de performance énergétique
Le prix du DPE n’est pas réglementé. Cela signifie que les diagnostiqueurs DPE, les professionnels en charge de l’effectuer, ont l’autorisation de proposer les tarifs de leur choix.
On peut toutefois noter que l’ADEME (l’Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie) conseille une fourchette tarifaire comprise entre 90 € et 200 € pour la réalisation de ce diagnostic : une information à garder en tête si vous demandez des devis à différents prestataires.
Durée de validité du DPE
Après obtention, votre DPE reste valide pendant 10 ans. Une fois cette durée dépassée, vous devez donc obligatoirement faire appel à un diagnostiqueur immobilier accrédité pour en réaliser un nouveau avant de pouvoir vendre ou louer votre bien.
Les notes énergie du DPE
Évaluation du DPE avec le calcul 3CL
Les résultats du diagnostic de performance énergétique sont résumés par l’obtention d’une note, indiquée sous la forme d’une étiquette énergétique.
Cette évaluation est réalisée avec la méthode de calcul 3CL, qui prend en considération plusieurs données réparties en trois grandes catégories :
- Les déperditions, qui regroupent toutes les causes de pertes de chaleur l’hiver et de fraîcheur l’été : défaut d’isolation des combles, des fenêtres, des portes, du plancher et des murs.
- Les équipements de chauffage du foyer et de l’eau chaude sanitaire, de ventilation et de climatisation (source d’alimentation, performances, etc.)
- La présence ou l’absence d’un système de production d’énergie, notamment des panneaux solaires en autoconsommation, qui permettent une amélioration immédiate du DPE comme nous l’avons expliqué de manière détaillée dans notre guide DPE et panneaux solaires.
Les 7 classes du DPE
Les performances énergétiques et les émissions carbone d’un logement sont indiquées par le classement de celui-ci dans l’une des 7 classes suivantes :
| Classe énergétique | Consommation énergétique du logement en kWh/m²/an | Émission de GES du logement en kg de CO²/m²/an |
| A | ≤ 70 | ≤ 6 |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 |
| G | ≥ 421 | ≥ 101 |
Maintenant que nous avons clarifié le fonctionnement du DPE et de sa notification, penchons-nous sur le cœur de notre sujet : la classe énergie E.
Focus et avis sur la classe énergie E
Pourquoi un logement est-il classé E ?
Comme nous l’avons expliqué précédemment, la note de DPE d’un logement est attribuée selon sa consommation d’énergie et ses émissions carbone. Voyons ce qu’il en est pour les logements en classe E.
Consommation d’énergie d’un logement en classe E
Un logement de classe E consomme en moyenne entre 251 et 330 kWh par m² et par an, soit 4 à 5 fois plus qu’une maison ou un appartement de classe A.
Si les bâtiments classés E ne sont pas à proprement parler des passoires thermiques comme ceux classés F ou G, ils entrent tout de même dans la catégorie des logements beaucoup trop énergivores qui doivent être optimisés rapidement.
Classe E et émissions de gaz à effet de serre
Vous l’aurez compris, la consommation d’énergie d’un bâtiment et ses émissions de gaz à effet de serre sont deux données corrélées : moins les équipements (isolation, chauffage, etc.) de votre logement sont performants, plus ils consomment, et plus ils polluent.
Cela explique les importantes émissions de GES des maisons de classe E : entre 51 et 70 kg de CO² par m² et par an, soit près de 10 fois plus qu’un bâtiment de classe A.
La note E impactée par la loi Climat et Résilience
Le 22 août 2021, le Gouvernement a voté la loi Climat et Résilience, dont l’objectif est de réduire les émissions de gaz à effet de serre du pays de 40 % d’ici 2030. Les principales mesures prises par cette loi concernent l’amélioration urgente des bâtiments classés E, F et G, qui seront tous progressivement interdits à la location.
Ainsi, les logements classés E seront considérés comme « non décents » à partir du 1er janvier 2034, et ne pourront donc plus être proposés à la location.
Notez également que depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires de bâtiments de classe E doivent obligatoirement faire réaliser un audit énergétique avant de pouvoir réaliser la vente de leur bien.
Examinons d’un peu plus près les conséquences de ces décisions sur les possesseurs de logements de classe E.
Avoir un logement de classe énergie E en 2025 : quels impacts ?
L’obligation de réaliser des travaux avant 2034
Comme nous venons de l’indiquer, il ne sera légalement plus possible de proposer à la location un logement de classe E à partir du 1er janvier 2034.
Cela implique que les propriétaires doivent dès à présent réaliser des travaux suffisants pour passer leur bien au minimum en classe D, sous peine de se retrouver avec un logement inlouable en 2034. Sans collecte de loyer, leur patrimoine immobilier deviendrait alors très rapidement un poids financier puisqu’il leur coûterait de l’argent (impôt foncier, entretien, etc.) au lieu de leur en rapporter.
Une plus grande difficulté à louer ou à vendre sa propriété
Cette perspective d’interdiction à la location est dès à présent un frein à la vente pour les investisseurs, qui doivent prendre en compte dans leur enveloppe budgétaire les travaux à effectuer pour la mise en conformité du logement avant 2034.
De plus, l’obligation depuis 2025 de faire réaliser un audit énergétique avant la vente ou la location d’un bien immobilier de classe E met en avant les défauts énergétiques de celui-ci. De quoi faire hésiter les acheteurs et les locataires qui souhaitent y vivre.
Un confort de vie limité
Au-delà de l’aspect financier, un logement de classe E implique également un confort de vie restreint : il est en effet complexe de profiter d’une température agréable lors des hivers froids et des étés chauds dans un bâtiment obtenant une telle note de DPE, même en poussant à fond votre chauffage ou votre climatisation.
Une empreinte carbone importante
Habiter dans un logement de classe énergie E implique une forte émission de gaz à effet de serre, et donc un impact négatif sur l’environnement et le bouleversement climatique. Un mode de vie clairement à contre-courant de la volonté grandissante de la majorité des Français et de leurs dirigeants à réaliser le plus rapidement possible leur transition énergétique.
Comment améliorer le DPE de son logement ?
Vous souhaitez passer votre logement de la classe E à la classe D, voire même à une classe supérieure ? Voici les pistes de rénovation énergétique à envisager.
Renforcer l’isolation thermique du bâtiment
L’isolation thermique est le premier poste d’amélioration à envisager. En effet, il est inutile d’améliorer votre chauffage si l’air chaud fuite immédiatement vers l’extérieur en hiver. Il en va de même pour la climatisation l’été.
Une bonne isolation peut ainsi diminuer votre consommation annuelle d’énergie de près de 60 %, selon l’ADEME. Dans l’ordre de priorité, vous pouvez donc envisager des travaux d’isolation :
- Des combles
- Des murs
- Des portes et des fenêtres (double vitrage)
- Du plancher
Changer le système de chauffage du foyer et de l’ECS
Le système de chauffage de votre logement a lui aussi une importance capitale sur la notation de votre DPE. Plus il sera performant et économe, plus vous aurez de chances de sortir de la classe E.
Vous pouvez par exemple vous tourner vers les équipements suivants :
- Une pompe à chaleur
- Un poêle à bois ou à granulés
- Des radiateurs électriques performants couplés à des panneaux photovoltaïques
- Des radiateurs à eau couplés à des panneaux solaires thermiques ou hybrides.
Il en va de même pour votre équipement de chauffage de l’eau chaude sanitaire (ECS). Privilégiez l’achat d’un chauffe-eau thermodynamique, d’un CESI (Chauffe-Eau Solaire Individuel) ou d’un SSC (Système Solaire Combiné) plutôt qu’un cumulus traditionnel.
Améliorer la ventilation
Souvent sous-estimée, la ventilation d’une maison a une importance capitale sur le confort de vie et la consommation d’énergie. En effet, une maison mal ventilée concentre une importante humidité intérieure, qui génère de la moisissure et oblige à chauffer plus.
Pensez donc à installer une VMC performante (simple ou double flux) au sein de votre foyer.
Installer des panneaux solaires
L’installation de panneaux photovoltaïques en vue d’autoconsommer votre électricité est un excellent moyen de faire grimper votre classe énergétique. La possibilité de produire et consommer sa propre énergie est en effet un des critères pris en compte par les diagnostiqueurs DPE.
Cela permet également de réaliser d’importantes économies sur vos factures d’électricité et de gonfler le prix de vente de votre patrimoine, comme nous l’avons expliqué en profondeur dans notre article Comment les panneaux solaires augment-ils la valeur immobilière de votre maison ?
Quel prix pour passer de la classe E à la classe D ?
Il est difficile de vous donner un tarif vous permettant de faire passer votre logement de la classe E à la classe D, car cela dépend de plusieurs facteurs propres à chaque projet :
- Le nombre de travaux effectués
- Les prix proposés par les artisans (pensez d’ailleurs à faire appel à des entreprises certifiées RGE)
- Votre éligibilité aux aides de l’État, notamment MaPrimeRénov’
- Le degré de performance des équipements que vous souhaitez installer
- Etc.
Comptez tout de même plusieurs milliers d’euros pour mettre en place une isolation correcte et un système de chauffage performant, même en profitant de subventions.
Quelles aides pour améliorer la classe d’énergie de sa maison ?
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ vous permet de profiter d’une aide financière utilisable pour réaliser un bouquet de travaux de rénovation énergétique, comme l’isolation thermique ou l’installation d’un système performant de chauffage et de production d’eau chaude.
Cette aide de l’État est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs d’un logement construit il y a plus de 15 ans, sous condition de ressources.
L’Éco-PTZ
L’Éco-PTZ, ou Éco-Prêt à Taux Zéro, permet d’emprunter sans intérêt jusqu’à 30 000 € (sous conditions) pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique. La somme empruntée devra être remboursée dans un délai maximal de 15 ans.
Le taux de TVA réduit à 5,5 %
De nombreux travaux et équipements d’optimisation énergétique bénéficient du taux de TVA réduit à 5,5 % au lieu des 20 % habituels. C’est par exemple le cas de l’isolation thermique, des pompes à chaleur ou encore des chauffe-eaux thermodynamiques.
Notre avis sur la classe énergie E
Vous l’aurez compris à la lecture de cet article : si vous êtes propriétaire d’un logement de classe E, il est vivement recommandé de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour passer au minimum en classe D. Ce conseil vaut aussi bien pour les propriétaires occupants que pour ceux souhaitant louer leur bien.
En ce qui concerne le choix des travaux à effectuer, privilégiez dans l’ordre :
- L’isolation thermique des combles, des murs et des menuiseries (portes et fenêtres)
- L’installation d’un système performant de chauffage et de production d’ECS
- La pose de panneaux solaires en autoconsommation
Vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour choisir le matériel photovoltaïque le mieux adapté afin d’améliorer votre DPE ? Contactez vite nos équipes d’experts !
Questions fréquentes sur la classe énergie E
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