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Comme vous le savez probablement déjà, installer des panneaux solaires sur le toit de votre logement est une excellente solution pour diminuer l’empreinte écologique de votre foyer et réduire efficacement vos factures d’électricité. Mais il existe un troisième bénéfice important que beaucoup de propriétaires oublient de prendre en considération : la présence de panneaux solaires augmente la valeur immobilière de votre maison.
Dans cet article, nous vous expliquons en profondeur comment une centrale photovoltaïque peut booster la valeur de revente de votre patrimoine immobilier. Nous y abordons entre autres :
- L’impact concret d’une installation solaire sur la valeur immobilière de votre bien
- L’influence des modules solaires sur le DPE d’une maison
- Les avantages obtenus par les acheteurs
- Les subventions à votre disposition pour l’installation de panneaux solaires
- Les aides dont pourront continuer de profiter les futurs propriétaires
Commençons tout de suite par le cœur de notre sujet : de combien augmente la valeur d’un bien immobilier grâce à la présence de panneaux solaires ?
Impact des panneaux solaires sur la valeur immobilière d’une propriété
Quelle est la plus-value d’une maison équipée de panneaux solaires ?
Très concrètement, il est difficile d’évaluer précisément la plus-value générée uniquement par la présence de panneaux solaires sur le toit de votre maison.
Cependant, une maison présentant un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) A ou B se revend en moyenne entre 14 %% et 17 % plus cher qu’un bâtiment affichant une note D ou inférieure. Or, l’utilisation de panneaux solaires est un des éléments qui permet d’améliorer de façon significative le DPE de votre maison.
Au-delà de l’augmentation du prix de vente de votre bien, il existe un atout plus subjectif mais néanmoins crucial à prendre en compte : la présence de panneaux solaires est un argument de poids pour encourager la décision d’achat de potentiels acheteurs.
Pourquoi ? Car, d’une part, en choisissant votre maison plutôt qu’une autre, ils agissent concrètement pour l’environnement en réduisant efficacement leur empreinte carbone. Ils réalisent donc une démarche importante de transition énergétique à l’instant même où ils emménagent. D’autre part, ils investissent dans un système d’autoconsommation énergétique extrêmement rentable sur le long terme.
Il est toutefois important de rappeler que la valeur verte d’un bien immobilier équipé de panneaux solaires peut varier d’une région à une autre. Mais, tout d’abord, qu’est-ce que la valeur verte d’un bâtiment ? Voyons cela ensemble.
Panneaux solaires et valeur verte d’une maison
La valeur verte d’un bien immobilier peut se définir comme la valeur ajoutée d’un bâtiment par rapport à un autre, générée grâce à de bonnes performances énergétiques et environnementales. Dit autrement, il s’agit d’une augmentation de la valeur économique d’une propriété grâce à ses qualités écologiques et énergétiques.
La valeur verte d’un logement est déterminée avant tout par la note de son DPE. Nous reviendrons plus en détail sur cette notion de DPE un peu plus loin dans cet article.
Différences régionales de l’impact des panneaux solaires sur la valeur verte d’un logement
Une importance qui varie en fonction du climat
Bien que le DPE d’une propriété ait une influence sur son prix de vente dans toutes les régions de France, il prend toute son importance dans les régions les plus froides en hiver et les plus chaudes en été.
En effet, plus les conditions climatiques tendent vers des températures inférieures à 0 °C ou au contraire supérieures à 30 °C, plus les occupants d’une maison doivent utiliser leur système de chauffage ou de climatisation pour assurer leur confort thermique. Or, le chauffage représente le premier poste de dépense énergétique des ménages français. La climatisation, elle aussi, est un équipement particulièrement gourmand en électricité.
En toute logique donc, les régions aux climats les moins tempérés sont celles où la valeur verte d’un bien immobilier influence le plus son prix d’achat. Il est néanmoins nécessaire de remettre ce constat en perspective, car le marché de l’immobilier est plus complexe qu’on pourrait le croire !
Une influence inversement proportionnelle à la tension immobilière
Il est important de noter que l’influence de la qualité énergétique d’une maison sur son prix de vente peut être réduite dans les zones urbaines à très forte attractivité. Ainsi, les logements souvent vieux et mal isolés situés dans les cœurs historiques des grandes villes affichent des prix de vente élevés, en comparaison avec des maisons équipées de matériel énergétique économique et performant situées plus loin des hypercentres.
Mais, même dans ces zones particulières, un bâtiment optimisé énergétiquement sera toujours plus attractif qu’une propriété énergivore.
Avantages des panneaux solaires pour les acheteurs d’un bien immobilier
Abordons plus en détail les raisons pour lesquelles des acheteurs seraient particulièrement séduits par une maison déjà équipée de panneaux photovoltaïques.
Une baisse des factures d’énergie grâce à l’autoconsommation
L’autoconsommation photovoltaïque consiste à utiliser en priorité l’énergie produite par les panneaux solaires installés sur son toit pour alimenter les équipements électriques de son foyer. Ce fonctionnement diminue fortement le besoin de recourir aux services payants d’un fournisseur d’électricité extérieur.
C’est donc un excellent moyen pour vos futurs acheteurs de réduire leurs factures d’électricité. Une bonne nouvelle, en cette période complexe où le prix de l’énergie ne cesse d’augmenter d’année en année !
La possibilité de générer un revenu d’appoint avec la revente du surplus
Si vous avez souscrit un contrat de revente de votre excédent de production d’électricité auprès d’EDF OA (Obligation d’Achat), les nouveaux propriétaires de votre logement pourront profiter d’un revenu d’appoint régulier pendant toute la durée de fonctionnement des panneaux solaires.
C’est une bonne opportunité d’amortir plus rapidement l’investissement généré par l’achat de votre maison.
La perspective de revendre leur bien plus cher
Pour toutes les raisons que nous venons d’énoncer, les acquéreurs de votre maison ont l’assurance d’investir dans un bien immobilier qu’ils pourront à leur tour revendre plus facilement et à un meilleur prix qu’un logement équivalent non équipé de panneaux solaires.
La facilité de profiter d’une installation solaire déjà en place
La bonne mise en place d’un projet solaire demande un peu de préparation, notamment :
- La réalisation du dimensionnement des panneaux photovoltaïques
- Le choix des prestataires (fournisseur, installateur)
- La sélection des meilleurs équipements (onduleur, système de fixation, etc.)
- Le choix du type de fonctionnement (vente totale, autoconsommation avec ou sans revente du surplus, etc.)
- La gestion des démarches administratives obligatoires
En achetant une installation existante, les futurs acquéreurs s’affranchissent de tout cela et bénéficient immédiatement d’un parc photovoltaïque fourni clés en main.
L’opportunité de lancer leur transition énergétique
Utiliser des panneaux solaires, c’est consommer sa propre énergie 100 % verte, renouvelable et locale : un geste fort et concret en faveur de l’environnement ! Penchons-nous d’ailleurs sur ce point essentiel : l’influence du DPE d’un logement sur sa valeur de revente.
Influence des panneaux solaires sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) d’un bien
Un diagnostic obligatoire
Rappelons tout d’abord que réaliser le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d’un bien immobilier est une étape obligatoire avant de pouvoir le mettre en vente. Il permet d’afficher clairement les qualités énergétiques d’un bâtiment via une note allant de A à G : A pour les mieux optimisés, G pour les plus énergivores.
Des panneaux solaires pour améliorer son DPE
Le DPE d’un logement est déterminé en fonction de nombreux facteurs, à commencer par la qualité de son isolation et les performances de ses équipements. Plusieurs types de travaux de rénovation et d’optimisation énergétiques peuvent ainsi améliorer sa note de façon significative, notamment la mise en place :
- D’une isolation efficace (combles, murs, plancher, etc.)
- De portes et de fenêtres en double vitrage
- De panneaux solaires photovoltaïques, thermiques ou hybrides
- De systèmes de chauffage performants (pompe à chaleur, poêle à granulés, chauffage électrique alimenté par panneaux solaires, etc.)
- D’un équipement de chauffage de l’eau chaude sanitaire économique, comme un chauffe-eau solaire individuel (CESI) ou un système solaire combiné (SSC)
Comme vous pouvez le constater, il existe donc plusieurs options pour améliorer efficacement votre DPE grâce à l’installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques.
À NOTER
Attention, il est très important de souligner que seul un fonctionnement en autoconsommation permet d’améliorer le DPE de votre maison. La revente totale, qui ne permet pas de diminuer la quantité d’électricité puisée dans le réseau public, n’a aucune influence sur la valeur verte d’un logement.
Subventions pour panneaux solaires : un bonus pour la revente
Des aides pour payer moins cher ses panneaux solaires
L’État a mis en place plusieurs dispositifs afin d’aider les particuliers à financer l’installation de panneaux solaires photovoltaïques. Cela permet de baisser le coût de votre investissement de départ, et donc d’augmenter la plus-value réalisée par la vente de votre bien immobilier. Voici les subventions à votre disposition.
La prime à l’autoconsommation
La prime à l’autoconsommation est une prime à l’investissement versée aux propriétaires d’installations photovoltaïques de moins de 100 kWc destinées à une utilisation en autoconsommation avec revente du surplus.
Ses montants et ses modalités de versement varient en fonction de la puissance développée par la centrale.
L’obligation d’achat d’EDF OA
EDF OA (Obligation d’Achat) est un dispositif de rachat d’électricité à prix fixe pendant 20 ans. Comme nous y reviendrons un peu plus loin, ce dispositif est un argument de vente à part entière, puisque les acquéreurs de votre maison peuvent à leur tour en profiter après leur emménagement.
La TVA à taux réduit
Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10 % pour la mise en place de panneaux solaires photovoltaïques si votre centrale ne dépasse pas une puissance de 3 kWc.
CONSEIL MON KIT SOLAIRE
De nombreuses régions et municipalités mettent à la disposition de leurs habitants des aides locales pour l’installation de panneaux solaires. Pensez à vous renseigner auprès de votre mairie !
EDF OA : une aide dont peuvent bénéficier les acheteurs
Comme nous l’avons rapidement évoqué, la souscription d’un contrat auprès d’EDF OA est un facteur qui peut grandement favoriser la vente de votre bien. En effet, les futurs acheteurs pourront à leur tour revendre leur électricité à prix fixe au fournisseur historique, assurant ainsi la rentabilité à long terme de leur installation photovoltaïque fraîchement acquise.
Revente d’un bien avec panneaux solaires : aspects légaux et administratifs
Transfert du contrat d’autoconsommation ou de revente d’énergie
Si vous avez souscrit un contrat d’autoconsommation avec revente du surplus ou de vente totale de votre production d’électricité et que votre acheteur souhaite à son tour en bénéficier, il est nécessaire de fournir à EDF OA un avenant de cession de contrat dûment complété.
Il vous suffit ensuite d’effectuer un relevé de compteur et d’informer ENEDIS du changement de propriétaire, comme vous le feriez pour une maison non équipée de panneaux solaires.
Documents à fournir lors de la mise en vente
La notification de non-opposition de votre mairie
Si votre maison dispose de panneaux solaires, vous devez fournir aux acheteurs la notification de non-opposition à la déclaration préalable de travaux envoyée par votre mairie. En cas de non-opposition tacite du service urbanisme de votre commune, une copie de votre demande préalable datée suffit.
Les garanties de vos équipements solaires
Il est bien évidemment nécessaire de fournir aux acheteurs la documentation justifiant les garanties qui courent sur l’installation solaire :
- Garantie produit et garantie de production des panneaux solaires
- Garanties produits des autres équipements : onduleur central ou micro-onduleurs, coffret de protection, etc.
- Garantie décennale de l’installateur, si vos panneaux solaires ont été mis en place par un professionnel il y a moins de 10 ans.
Conclusion
L’impact de la présence de panneaux solaires sur la valeur immobilière d’une maison est indéniable, aussi bien pour des raisons économiques qu’écologiques. D’une part, un parc photovoltaïque garantit aux futurs acheteurs de réaliser des économies significatives sur leurs factures énergétiques pendant plusieurs décennies. D’autre part, cela leur permet d’inscrire leur foyer dans une démarche concrète de transition énergétique. Et tout cela dès leur emménagement, grâce à une installation solaire fournie clés en main !
Vous souhaitez profiter de conseils personnalisés pour augmenter au mieux la valeur immobilière de votre maison en installant des panneaux solaires ? Contactez vite nos équipes d’experts.
Questions fréquentes sur l’augmentation de la valeur immobilière grâce aux panneaux solaires
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