La pose de panneaux solaires est une opération particulièrement rentable sur le long terme : elle vous permet de consommer votre propre électricité verte et gratuite, et donc de réduire considérablement vos factures énergétiques. L’investissement de départ peut toutefois être conséquent, notamment pour les entreprises et les agriculteurs qui désirent installer des parcs solaires imposants.
Mais savez-vous qu’il est possible de mettre en place un projet de bâtiment photovoltaïque autofinancé ? Dans ce guide complet, nous allons vous détailler :
- En quoi consiste l’autofinancement d’un bâtiment photovoltaïque
- Qui peut en profiter
- Comment monter ce type de projet
- Ses avantages et ses inconvénients
- Les conditions d’éligibilité à respecter
Alors, le bâtiment photovoltaïque autofinancé : trop beau pour être vrai ? Voyons cela ensemble.
Bâtiment photovoltaïque autofinancé : en bref
- Un bâtiment photovoltaïque autofinancé est un bâtiment sur lequel est installée une centrale solaire dont l’achat et la pose sont financés soit par la vente de votre électricité, soit par un investisseur extérieur
- Les principales options à votre disposition pour n’avoir aucuns frais à avancer sont le bail emphytéotique ou le bail à construction
- Ce type de solution est très prisée pour la construction de hangars solaires agricoles, commerciaux ou industriels, qui demandent un investissement conséquent
Qu’est-ce qu’un bâtiment photovoltaïque autofinancé ?
Définition d’un bâtiment photovoltaïque
Un bâtiment photovoltaïque est tout simplement un bâtiment sur lequel est installé un parc solaire photovoltaïque, dont le but est de produire de l’électricité verte et gratuite à partir de la captation des rayons du soleil.
Il peut s’agir de tout type de bâtiment, notamment :
- Une maison
- Un immeuble
- Un bâtiment d’entreprise
- Un magasin ou un centre commercial
- Un hangar agricole, commercial ou industriel
Cependant, on désigne généralement par « bâtiment photovoltaïque » une structure suffisamment importante pour accueillir une installation photovoltaïque de grande échelle, comprenant au minimum plusieurs dizaines de panneaux solaires.
L’électricité produite peut être soit :
- Consommée immédiatement ou stockée sur place. C’est ce qu’on appelle l’autoconsommation.
- Revendue totalement.
- Consommée en partie, avec revente du surplus non utilisé.
Fonctionnement de l’autofinancement d’un bâtiment photovoltaïque
Un bâtiment photovoltaïque autofinancé est un bâtiment photovoltaïque dont les frais d’achat et de mise en place du matériel solaire sont entièrement couverts, soit :
- Par les gains réalisés par la vente d’électricité, qui vont peu à peu rembourser le coût de départ.
- Par la participation d’un tiers investisseur. Nous reviendrons en détail sur ce point un peu plus tard dans ce guide.
Comment autofinancer son bâtiment photovoltaïque ?
Les différentes méthodes d’autofinancement
Il existe plusieurs manières d’autofinancer un bâtiment photovoltaïque, plus ou moins rapides et contraignantes. Voici les principales.
L’autofinancement personnel
Il s’agit ici de la méthode utilisée par la plupart des particuliers qui installent des panneaux solaires à leur domicile. Ils financent l’achat et la pose de leur centrale solaire avec leurs fonds propres, qui seront à terme remboursés par les économies réalisées sur les factures annuelles d’électricité ainsi que par les gains générés par la vente de leur surplus.
Cette méthode prend du temps, puisqu’il faut plusieurs années pour amortir l’investissement de départ (entre 7 et 15 ans en moyenne pour une installation d’une puissance inférieure à 9 kWc). De plus, elle demande d’avancer l’entièreté de la somme nécessaire à la mise en place de l’installation photovoltaïque.
C’est pour cela que, malgré le fait qu’il s’agisse bien en théorie d’une option d’autofinancement sur le long terme, elle n’est généralement pas désignée comme un principe d’autofinancement de bâtiment photovoltaïque à part entière, contrairement aux deux bails présentés dans les parties suivantes. Il nous semblait cependant important de l’inclure dans cet article, car elle concerne l’énorme majorité des particuliers.
CONSEIL MON KIT SOLAIRE
Vous pouvez alléger votre investissement de départ en profitant des aides au photovoltaïque mises à votre disposition par l’État, et en choisissant un kit solaire autoconsommation à monter vous-même.
Le bail à construction
Le bail à construction offre un double avantage : il finance la mise en place de votre installation solaire, mais également la construction du bâtiment sur lequel elle sera posée. Cette option est très prisée pour le financement de hangars agricoles, industriels ou commerciaux.
La somme de départ est prise en charge par un tiers investisseur, qui sera remboursé (et qui à terme réalisera un bénéfice) grâce à la vente d’une partie ou de la totalité de l’électricité produite sur le bâtiment.
Le bail emphytéotique (location de toiture)
Le bail emphytéotique vous permet de louer la toiture de votre bâtiment personnel ou professionnel à un exploitant photovoltaïque. Celui-ci installe et entretient à ses frais une centrale solaire sur votre toit , et vous verse en contrepartie un loyer mensuel ou annuel.
Lorsque le contrat arrive à son terme (le plus souvent au bout de 30 ans), vous avez généralement la possibilité de récupérer à très bas prix le parc photovoltaïque en place pour votre propre utilisation. Il aura alors été entièrement financé par votre locataire et par les loyers déjà perçus.
Les étapes de mise en place
La réalisation d’un projet de bâtiment photovoltaïque autofinancé est simple. Il s’agit pour l’essentiel de :
- Trouver un tiers investisseur
- Évaluer le potentiel de production permis par la surface et l’exposition de votre toit (un travail réalisé par l’investisseur)
- Définir les détails du futur contrat (obligations du propriétaire et de l’investisseur, clauses suspensives, dimensionnement de la centrale solaire, etc.)
- Rédiger une promesse de bail
- Signer la version définitive du bail
Qui peut profiter d’un bâtiment photovoltaïque autofinancé ?
Les agriculteurs
Le principe du bâtiment photovoltaïque autofinancé est très courant dans le monde agricole. Il permet en effet aux agriculteurs de :
- Faire rénover ou construire gratuitement un hangar utile à leur activité (stockage du bétail, du matériel ou de la récolte)
- Mettre en place un parc photovoltaïque à grande échelle sans frais de départ, pour profiter à terme d’une électricité gratuite pour leur exploitation (généralement très gourmande en énergie)
Les entreprises
Les entreprises peuvent également profiter de ce type de projets pour réduire fortement leurs factures énergétiques et rentabiliser des espaces inexploités, comme les toits ou les parkings.
Les administrateurs de biens
Les administrateurs de biens immobiliers peuvent augmenter la valeur des bâtiments dont ils assurent la gestion et en réduire les charges (éclairage, ascenseur, etc.) en y installant gratuitement des panneaux solaires.
Les particuliers
Les particuliers peuvent également mettre en place un bail emphytéotique s’ils respectent les conditions d’éligibilité généralement demandées par les investisseurs. Voyons tout de suite de quoi il s’agit.
Quelles sont les conditions à respecter pour profiter d’un bâtiment solaire autofinancé ?
Voici les conditions généralement demandées par les investisseurs pour financer un bâtiment photovoltaïque :
- Être propriétaire du terrain ou du bâtiment
- Mettre à disposition une surface d’exploitation (sur toiture ou au sol) d’au moins 1 000 m²
- Disposer d’un transformateur Enedis à proximité (généralement à moins de 300 mètres) pour faciliter le raccordement
- Proposer une surface d’exploitation sans zones d’ombre significatives et qui nécessite peu ou pas de travaux d’aménagement
Les avantages du bâtiment photovoltaïque autofinancé
Un coût d’installation nul
Vous l’aurez compris à la lecture de cet article : le principal avantage d’un bâtiment photovoltaïque autofinancé, comme son nom l’indique, est de ne rien coûter.
L’achat, la mise en place et l’entretien de vos panneaux solaires sont entièrement pris en charge par un investisseur extérieur et/ou par la vente de votre électricité. Et, dans le meilleur des cas, la construction du bâtiment qui les accueille est elle aussi complètement financée !
Une réduction de vos factures d’électricité
Une fois que vous pouvez profiter de l’utilisation de vos panneaux solaires (à la fin d’un bail emphytéotique, par exemple), vous réalisez chaque année des économies conséquentes sur vos factures énergétiques. Un avantage non négligeable, en cette période où le prix de l’électricité connaît des hausses régulières.
Une très forte rentabilité
Qui dit coûts d’installation nuls et économies sur le long terme, dit forte rentabilité ! Un constat encore renforcé par la possibilité de générer un revenu d’appoint grâce à la vente de votre excédent de production, si vous optez pour un fonctionnement en autoconsommation avec revente du surplus.
Pas de soucis de gestion ou d’entretien
Dans le cadre d’un financement par un investisseur extérieur, c’est ce dernier qui prend en charge la gestion et l’entretien de l’exploitation photovoltaïque. Il s’occupe donc du nettoyage régulier de vos panneaux ainsi que de leur dépannage en cas de dysfonctionnement.
La production d’une énergie 100 % verte
Enfin, comme toute installation solaire, un bâtiment photovoltaïque autofinancé vous permet de produire et de consommer une électricité issue d’une source renouvelable, non polluante et produite localement. Un beau geste pour l’environnement !
Les inconvénients de ce type de projet solaire
Une potentielle dépendance vis-à-vis d’un investisseur
Si vous optez pour un financement extérieur, le contrat passé avec le tiers investisseur vous engage sur une longue durée. Les bails emphytéotiques, par exemple, courent la plupart du temps sur 30 ans. Pendant toute cette durée, vous ne serez donc que co-décisionnaire en ce qui concerne le parc photovoltaïque installé sur votre toit (dimensionnement, fonctionnement, choix du matériel, etc.).
Un temps de préparation et d’amortissement conséquent
La mise en place des différentes options de financement extérieures présentées ici demande du temps et des démarches parfois contraignantes : négociations pouvant durer plusieurs mois, rédaction d’un contrat, signature devant notaire, etc.
Autofinancement photovoltaïque : attention aux arnaques
Il nous semble crucial d’aborder un dernier point dans ce guide : les arnaques à l’autofinancement solaire.
Si le principe du bâtiment photovoltaïque autofinancé existe bel et bien, il n’est possible que sous certaines conditions bien spécifiques, que nous avons clairement listées dans cet article.
Or, certains démarcheurs peu scrupuleux jouent sur les mots et font croire aux particuliers qu’ils n’auront rien à payer pour l’installation de petites centrales photovoltaïques (12 kWc ou moins) sur le toit de leur maison. Il est vrai qu’au bout de quelques années, votre parc photovoltaïque se sera effectivement autofinancé (ou plutôt « auto remboursé ») grâce aux économies réalisées sur votre facture d’électricité et aux gains générés par la vente de votre surplus.
Mais gardez en tête que vous devez tout de même vous acquitter de l’investissement de départ, à savoir acheter le matériel photovoltaïque et payer pour son installation et sa mise en service (sauf si vous décidez de monter vous-même un kit précâblé). Méfiez-vous donc de tout démarcheur qui essayera de jouer sur la confusion entre « autofinancé » et « aucuns frais à avancer » afin de forcer la vente de son offre.
Questions fréquentes sur les bâtiments photovoltaïques autofinancés
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